بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶ از رشد سریع به ثبات پایدار منتقل میشود و با وجود عرضه بیسابقه حدود ۱۲۰،۰۰۰ واحد، اصلاحات جزئی قیمت در بخشهای منتخب امکانپذیر است. رشد اجاره به دلیل افزایش جمعیت و حفظ تقاضا، به ۴ تا ۶۱ واحد مسکونی در سال کاهش مییابد، در حالی که سرمایهگذاریهای خارج از برنامه برای بازدهی ۶ تا ۱۰ واحد مسکونی در سال همچنان جذاب هستند. بازار به کیفیت، اتصال و توسعهدهندگان اثباتشده در مناطق برتر پاداش میدهد.
محرکهای کلان و افزایش عرضه
رشد جمعیت از مرز ۴ میلیون نفر و ورود افراد ثروتمند (بیش از ۸۰،۰۰۰ میلیونر) با حمایت ویزاهای طلایی، مالیات صفر و جایگاه دبی به عنوان قطب جهانی، از تقاضا پشتیبانی میکند. پیشبینی مودیز این است که تا سال ۲۰۲۷، ۱۵۰،۰۰۰ خانه جدید در امارات متحده عربی ساخته خواهد شد (۱۲۰،۰۰۰ خانه در دبی ۲۰۲۶)، که به طور بالقوه باعث کاهش اندک قیمتها و در عین حال کاهش اجاره بها در مناطق اشباع شده میشود. انعطافپذیری کلان پایدار و زیرساختهایی مانند طرح دبی ۲۰۴۰، اعتماد بلندمدت را تقویت میکند.
چشمانداز قیمت: رشد گزینشی
قیمتها از سال ۲۰۲۶ به دلیل عرضه با تعدیل یا اصلاحات جزئی مواجه خواهند شد، اما بخشهای اصلی و کمعرضه با افزایش ۴ تا ۱۰۱TP3T ثابت میمانند. فروشهای پیشخرید، پتانسیل افزایش ۱۲ تا ۱۸۱TP3T قبل از تحویل را دارند و طرحهای انعطافپذیری مانند پرداخت ۶۰/۴۰ به ورود کمک میکنند. در کل، هیچ افت قیمتی پیشبینی نمیشود؛ خرید مبتنی بر منطق غالب است.
پیشبینیها بر اساس بخش
بازار اجاره: متعادل اما باثبات
اجارهها در مجموع ۴ تا ۶۱ واحد افزایش مییابد که کندتر از افزایش دو رقمی اخیر است و مناطق درجه یک مانند مرکز شهر و پالم جمیرا به دلیل موجودی محدود، در بالاترین حد قرار دارند. بازده ۶ تا ۱۰ واحد، سرمایهگذاران را به ویژه در مراکز خانوادگی مانند عربین رنچز و دبی هیلز جذب میکند. عرضه جدید، برخی از حومهها را برای مستاجران مناسبتر میکند.
نقاط داغ و استراتژی سرمایهگذار
نقاط تابآور اصلی: پالم جمیرا، مرکز شهر، دبی مارینا برای لوکس بودن؛ دبی هیلز، عربین رنچز برای خانوادهها. مناطق نوظهور: دبی جنوبی، JVC با عرضه اما ارزش. اولویت دادن به توسعهدهندگان رده اول برای پروژههای خارج از برنامه و سهام آماده برای کسب درآمد؛ تنوعبخشی برای پروژههای بلندمدت در بحبوحه عدم وجود خطرات عمده رکود اقتصادی.
English 
Türkçe 
فارسی 
