ثبت وصیتنامه در دبی به صاحبان املاک - چه ساکنان و چه غیر ساکنان - اجازه میدهد تا نحوه توزیع داراییهای خود را تعیین کنند و از اعمال خودکار قوانین ارث مبتنی بر شریعت که در مورد غیرمسلمانانی که بدون وصیتنامه ثبتشده فوت میکنند، اعمال میشود، جلوگیری کنند. این چارچوب توسط ... اداره میشود. قانون شماره ۱۵ دبی سال ۲۰۱۷ و در درجه اول قابل اجرا است غیرمسلمانان ۲۱ سال به بالا که در امارات متحده عربی دارایی دارند.
ثبت وصیتنامه، به ویژه در مورد املاک و مستغلات، روند ارثبری روانتری را تضمین میکند، زیرا انتقال مستقیم سند مالکیت را از طریق ... تسهیل میکند. اداره زمین دبی (DLD) و به طور قابل توجهی خطر اختلافات حقوقی و تأخیر در رویهها را کاهش میدهد.
چرا باید در دبی وصیتنامه ثبت کنیم؟
در غیاب وصیتنامه ثبتشده، اموال غیرمسلمانان در دبی عموماً تحت قوانین وراثت اجباری مبتنی بر شریعت توزیع میشود که سهام ثابتی را به ورثه اختصاص میدهد و ممکن است منعکسکننده نیات شخصی متوفی نباشد.
با ثبت وصیتنامه، مالکان میتوانند:
- قوانین ارث کشور خود را اعمال کنند
- تعیین قیم و سرپرست برای فرزندان صغیر
- به طور خاص شامل داراییهای املاک و مستغلات امارات متحده عربی میشود
- جلوگیری از اختلافات خانوادگی و طولانی شدن مراحل دادرسی
- از هزینههای اضافی مربوط به انحصار وراثت جلوگیری کنید
برای مالکان املاک، یک وصیتنامه ثبتشده فرآیند انتقال ارث DLD را بهطور قابلتوجهی ساده میکند و از نیاز به گواهیهای ارث صادرشده توسط دادگاه در چارچوبهای قانونی پیشفرض جلوگیری میکند.
گزینههای ثبت وصیتنامه برای غیرمسلمانان
غیرمسلمانان در دبی میتوانند وصیتنامه خود را از طریق هر یک از مراجع زیر ثبت کنند:
۱. خدمات وصیتنامههای دادگاههای DIFC
مناسب برای مهاجرانی که به دنبال یک فرآیند مبتنی بر حقوق عرفی و به زبان انگلیسی هستند.
ویژگیهای کلیدی:
- به طور کامل به زبان انگلیسی برگزار شد
- داراییهای امارات متحده عربی و در صورت تمایل، داراییهای جهانی را پوشش میدهد
- امکان ثبت نام تا سقف پنج ملک در امارات متحده عربی تحت وصیتنامه ملکی
- کل فرآیند را میتوان از راه دور و از طریق ویدئو کنفرانس انجام داد
- ایدهآل برای ساکنین و غیر ساکنین
۲. دفتر اسناد رسمی دادگاههای دبی
گزینهای مقرونبهصرفهتر که تحت رویههای قانون مدنی امارات متحده عربی عمل میکند.
ویژگیهای کلیدی:
- فرآیند دو زبانه (عربی و انگلیسی)، با زبان عربی به عنوان زبان حاکم
- از طریق گواهی محضری حضوری یا ویدیویی (عمدتاً برای ساکنین) در دسترس است
- هزینههای ثبت نام کمتر در مقایسه با DIFC
- ممکن است برای افراد غیرمقیم نیاز به حضور فیزیکی باشد
مراحل ثبت نام برای ساکنین امارات متحده عربی
ساکنین میتوانند با طی کردن مراحل زیر، وصیتنامه خود را ثبت کنند:
- وصیتنامه را تنظیم کنید (به صورت مستقل، از طریق نمونهها یا از طریق یک مشاور حقوقی)
- مدارک مورد نیاز (گذرنامه، کارت شناسایی امارات) را بارگذاری کنید
- رزرو نوبت آنلاین
- در یک جلسه امضای ویدیویی یا حضوری شرکت کنید دو شاهد
- شاهدان باید بالای ۲۱ سال سن داشته باشند و ذینفع نباشند
- امضای الکترونیکی و ثبت نام کامل
برای DIFC Property Wills، ثبت نام کاملاً از طریق پورتال آنلاین DIFC انجام میشود و هزینهها در زمان رزرو پرداخت میشوند.
ثبت وصیتنامه برای افراد غیرمقیم
افراد غیرمقیم که مالک املاک در امارات متحده عربی هستند نیز میتوانند وصیتنامه ثبت کنند، مشروط بر اینکه غیرمسلمان و بالای ۲۱ سال سن داشته باشند.
- DIFC اجازه میدهد ثبت از راه دور 100% از طریق ویدئو کنفرانس از هر کجای دنیا
- ویزای اقامت امارات متحده عربی لازم نیست
- کپی پاسپورت وصیت کننده و شهود کافی است
- دادگاههای دبی ممکن است حضور حضوری افراد غیرمقیم را الزامی کنند و DIFC را به مسیر ترجیحی برای سرمایهگذاران خارجی تبدیل کنند.
هزینهها و مخارج (به صورت ضمنی)
| گزینه ثبت نام | وصیتنامهی تکی | وصیتنامههای آینهای (زوج) |
|---|---|---|
| وصیتنامه کامل / املاک DIFC | ۱۰۰۰۰ درهم | ۱۵۰۰۰ درهم |
| دفتر اسناد رسمی دادگاههای دبی | تقریباً ۲۱۶۷ درهم | تقریباً ۴۳۳۴ درهم |
هزینههای اضافی ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- اصلاحات: تقریباً ۵۵۰ درهم
- مراحل انحصار وراثت: تقریباً ۱۵۰۰ دلار آمریکا
- هزینههای مشاوره حقوقی (در صورت وجود)
محافظت از سرمایهگذاری و منافع خانوادگی شما
وصیتنامه ثبتشده، اجرای مستقیم انتقال اموال را از طریق DLD پس از تأیید گواهی انحصار وراثت امکانپذیر میکند، و احکام انحصار وراثت DIFC از طریق دادگاههای دبی قابل اجرا هستند. این امر از طولانی شدن مراحل قانونی مبتنی بر شریعت جلوگیری کرده و پیچیدگی اداری را به میزان قابل توجهی کاهش میدهد.
آیا ثبت نام اجازه میدهد:
- تعیین قیم برای فرزندان خردسال ساکن دبی یا راس الخیمه
- همسویی با قانون رو به رشد احوال شخصیه غیرمسلمانان امارات متحده عربی
- قطعیت حقوقی برای خانوادهها و سرمایهگذاران فرامرزی
برای حفظ اعتبار قانونی، وصیتنامهها باید پس از وقایع مهم زندگی مانند ازدواج، طلاق یا کسب داراییهای جدید بهروزرسانی شوند.
مشاوره املاک و مستغلات
در مشاور املاک, ما اکیداً توصیه میکنیم که همه سرمایهگذاران غیرمسلمان املاک در دبی - به ویژه خریداران خارجی - به عنوان بخشی از استراتژی بلندمدت حفاظت از داراییهای خود، وصیتنامه ثبت کنند. برنامهریزی صحیح املاک نه تنها یک ضمانت قانونی است، بلکه جزء حیاتی سرمایهگذاری مسئولانه در املاک در امارات متحده عربی نیز میباشد.
تیم ما میتواند مشتریان را در زمینه ساختار ملک، برنامهریزی مالکیت و ارجاع به ارائهدهندگان خدمات ثبت وصیتنامه دارای مجوز راهنمایی کند تا از رعایت کامل قوانین و آرامش خاطر اطمینان حاصل شود.
برای مشاوره اختصاصی در مورد مالکیت ملک و برنامهریزی ارث در دبی، لطفا با ما تماس بگیرید کارگزار املاک و مستغلات Realty Homist LLC.
English 
Türkçe 
فارسی 
