سوالات متداول

سوال در مورد خرید ملک در امارات

هر دو مزایا و معایبی دارند - املاک پیش‌فروش قیمت‌های پایین‌تر، برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و پتانسیل بالاتری برای افزایش سرمایه ارائه می‌دهند، اما با خطراتی مانند تأخیر در ساخت و ساز و عدم درآمد اجاره فوری همراه هستند. املاک آماده به شما این امکان را می‌دهند که فوراً به آنجا نقل مکان کنید یا آن را اجاره دهید، بازده اجاره پایدار و ریسک کمتری ارائه می‌دهند، اما معمولاً هزینه اولیه بیشتری دارند. بهترین انتخاب به اهداف سرمایه‌گذاری، جدول زمانی و تحمل ریسک شما بستگی دارد.

بله، اتباع خارجی می‌توانند در دبی ملک با مالکیت مطلق داشته باشند. قوانین دبی به اتباع غیر اماراتی اجازه می‌دهد تا در مناطق مشخص شده ملک با مالکیت مطلق را خریداری، بفروشند و به طور کامل مالک شوند - از جمله زمینی که در آن قرار دارد - و اداره زمین دبی سند مالکیت را به مالک خارجی صادر می‌کند.

  • یک کارگزار از یک شرکت معتبر و دارای مجوز انتخاب کنید - نام‌های برتر عبارتند از Betterhomes، FAM Properties، Driven Properties، Metropolitan Premium Properties، Realty Homist و Allsopp & Allsopp.

  • مطمئن شوید که کارگزار دارای گواهینامه RERA است و سابقه قوی دارد.

  • به دنبال نظرات مثبت مشتریان و جوایز صنعتی باشید.

  • در مورد تجربه آنها در منطقه یا نوع ملک مورد نظر خود سوال کنید

  • همیشه کارگزاران بزرگ بهترین انتخاب نیستند، زیرا کارگزاران چنین شرکت‌هایی ممکن است برای بقا تلاش کنند و سرمایه‌گذار را به خاطر منافع خود گمراه کنند.  

آکور

برای دریافت وام مسکن در دبی، باید:

  • شرایط لازم (حداقل درآمد ماهانه، سن، شغل پایدار و برای افراد غیرمقیم، گذرنامه و ویزای معتبر) را داشته باشید..

  • مدارک را آماده کنید: گذرنامه، ویزا، صورت‌های بانکی، گواهی حقوق و گزارش اعتباری.

  • هزینه‌های اولیه (حدود ۶ تا ۷۱ هزار روپیه از قیمت ملک) شامل هزینه‌های اداره زمین دبی و کارگزاری را پرداخت کنید، که دیگر نمی‌توان آنها را به عنوان بخشی از وام مسکن تأمین مالی کرد..

  • برای ساکنین، پیش‌پرداخت معمولاً 20 تا 25% است؛ برای افراد غیرمقیم، تا 35 تا 50%.در موارد خاص، ساکنان می‌توانند از وام 100% برای ملک آماده استفاده کنند. 

  • بین وام‌های مسکن ثابت، متغیر یا اسلامی یکی را انتخاب کنید و از طریق بانک یا کارگزار وام مسکن درخواست دهید.

حداکثر مدت وام ۲۵ سال است و مبلغ وام به درآمد و ارزش ملک شما بستگی دارد. پیشنهاد می‌کنیم قبل از ورود به مذاکره مستقیم با بانک‌ها، با یک کارگزار وام مسکن مشورت کنید. 

فرآیند وام (وام مسکن) در دبی معمولاً بین ۲ تا ۶ هفته از زمان درخواست تا تأیید نهایی طول می‌کشد، بسته به اینکه چقدر سریع تمام مدارک مورد نیاز را ارائه می‌دهید و کارایی وام‌دهنده. پیش‌تأیید به تنهایی معمولاً ۳ تا ۵ روز کاری طول می‌کشد.

بله، افراد زیر سن قانونی می‌توانند در دبی صاحب ملک باشند، اما نمی‌توانند آن را به طور مستقل خریداری یا مدیریت کنند. یک قیم قانونی باید از طرف فرد زیر سن قانونی، خرید و مدیریت را انجام دهد و در برخی موارد، تأیید دادگاه لازم است. صلاحیت قانونی کامل برای خرید یا فروش مستقل ملک در سن ۲۱ سالگی اعطا می‌شود.

 

معامله ملک در دبی معمولاً زمان می‌برد ۳۰ تا ۶۰ روزبسته به نوع ملک و اینکه آیا هزینه خرید را با وام مسکن تأمین می‌کنید یا خیر.

 

استخدام وکیل اختیاری است اما توصیه می‌شود، زیرا آنها می‌توانند قراردادها را بررسی کنند، از رعایت قوانین اطمینان حاصل کنند و از منافع شما در طول معامله محافظت کنند.

نه، اجاره خانه در دبی به خودی خود شما را واجد شرایط دریافت ویزای اقامت نمی‌کند. امارات متحده عربی صرفاً برای اجاره ملک، ویزای اقامت یا ویزای بلندمدت ارائه نمی‌دهد. 

دبی مالیات بر املاک وضع نمی‌کند، اما خریداران باید یک بار مالیات بپردازند هزینه انتقال 4% به اداره زمین دبی (DLD).

دبی طیف گسترده‌ای از املاک، از جمله آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌های شهری، فضاهای تجاری و املاک پیش‌ساخته از توسعه‌دهندگان پیشرو را ارائه می‌دهد.

 

بله، سرمایه‌گذارانی که ملکی به ارزش ۷۵۰،۰۰۰ درهم یا بیشتر خریداری کنند، واجد شرایط دریافت ویزای اقامت هستند، البته با رعایت شرایط خاص. سرمایه‌گذاری‌های بالاتر می‌توانند واجد شرایط دریافت ویزای بلندمدت‌تر باشند.

املاک پیش‌فروش واحدهایی هستند که قبل از اتمام ساخت و ساز فروخته می‌شوند. آنها می‌توانند برنامه‌های پرداخت جذاب و پتانسیل بازگشت سرمایه بالایی ارائه دهند، که آنها را به انتخابی محبوب برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.

 

برخی از مناطق برتر سرمایه‌گذاری در دبی شامل مرکز شهر دبی، دبی مارینا، بیزینس بی، پالم جمیرا، دبی هیلز استیت و جمیرا ویلج سیرکل (JVC) می‌شود.

شما می‌توانید با همکاری با یک شرکت مدیریت املاک حرفه‌ای مانند Realty Homist، ملک خود را اجاره دهید. ما تامین مستاجر، قراردادهای اجاره و مدیریت مداوم را برای تضمین یک تجربه بی‌نقص انجام می‌دهیم.

بله، برخی از توسعه‌دهندگان و دلالان املاک در دبی، از جمله Realty Homist، پرداخت با ارزهای دیجیتال را برای خرید ملک می‌پذیرند.

 

هزینه‌های خدمات، هزینه‌هایی هستند که توسط صاحبان املاک برای نگهداری از فضاهای مشترک و امکانات رفاهی در ساختمان‌ها یا مجتمع‌ها پرداخت می‌شوند. این هزینه‌ها بسته به نوع و موقعیت ملک متفاوت است.

 

بله، بازار املاک و مستغلات دبی بازده اجاره بالا، محیطی معاف از مالیات و افزایش شدید سرمایه را ارائه می‌دهد و آن را به انتخابی عالی برای سرمایه‌گذاران بلندمدت تبدیل می‌کند.

سوال در مورد فروش ملک در امارات

شما ملکی را در دبی خریداری کرده‌اید و اکنون می‌خواهید آن را بفروشید. برای انجام این کار، یک نماینده ثبت شده در RERA را تعیین کنید و یک قرارداد بازاریابی و فروش غیر الزام‌آور (فرم A) امضا کنید که به آنها اجازه می‌دهد ملک شما را در فهرست املاک قرار دهند. اگر نماینده با موفقیت خریداری پیدا کند، یک قرارداد غیر الزام‌آور دیگر با خریدار امضا می‌کند (فرم B). در نهایت، یک تفاهم‌نامه (فرم F) بین فروشنده و خریدار از طریق نماینده امضا می‌شود که برای هر دو طرف برای نهایی کردن معامله الزام‌آور است. سپس فروشنده گواهی عدم اعتراض (NOC) را از توسعه‌دهنده دریافت می‌کند و انتقال مالکیت را در اداره زمین دبی یا دفاتر متولی آن تکمیل می‌کند.

بله، املاک در دبی می‌توانند به دلیل فرسودگی فیزیکی و نوسانات بازار، به ویژه در مناطق با عرضه بیش از حد یا در دوران رکود بازار، دچار کاهش ارزش شوند. با این حال، بازار دبی عموماً انعطاف‌پذیر است و اغلب با گذشت زمان بهبود می‌یابد. بسته به اینکه در کدام پروژه سرمایه‌گذاری می‌کنید، ممکن است ارزش ملک شما بسیار بالا رفته و به طور قابل توجهی کاهش یابد. این یکی از دلایل اصلی نیاز شما به یک مشاور قابل اعتماد و پاسخگو، به ویژه در دبی، خواهد بود. 

فروشندگان معمولاً ۲ تا ۴۱TP3T از قیمت فروش را به عنوان هزینه کل پرداخت می‌کنند. هزینه‌های اصلی شامل کمیسیون آژانس (حدود ۲۱TP3T + ۵۱TP3T مالیات بر ارزش افزوده)، هزینه NOC (۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم)، هزینه پیشرفت فروش (حدود ۷۵۰۰ درهم) و هزینه انتقال مالکیت (۲۱۰۰ تا ۴۲۰۰ درهم) است. هزینه انتقال مالکیت اداره زمین دبی (۴۱TP3T) معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود، اما این موضوع را در قرارداد خود روشن کنید.

  • یک کارگزار از یک شرکت معتبر و دارای مجوز انتخاب کنید - نام‌های برتر عبارتند از Betterhomes، FAM Properties، Driven Properties، Metropolitan Premium Properties، Realty Homist و Allsopp & Allsopp.

  • مطمئن شوید که کارگزار دارای گواهینامه RERA است و سابقه قوی دارد.

  • به دنبال نظرات مثبت مشتریان و جوایز صنعتی باشید.

  • در مورد تجربه آنها در منطقه یا نوع ملک مورد نظر خود سوال کنید

  • همیشه کارگزاران بزرگ بهترین انتخاب نیستند، زیرا کارگزاران چنین شرکت‌هایی ممکن است برای بقا تلاش کنند و سرمایه‌گذار را به خاطر منافع خود گمراه کنند.  

برای دریافت وام مسکن در دبی، باید:

  • شرایط لازم (حداقل درآمد ماهانه، سن، شغل پایدار و برای افراد غیرمقیم، گذرنامه و ویزای معتبر) را داشته باشید..

  • مدارک را آماده کنید: گذرنامه، ویزا، صورت‌های بانکی، گواهی حقوق و گزارش اعتباری.

  • هزینه‌های اولیه (حدود ۶ تا ۷۱ هزار روپیه از قیمت ملک) شامل هزینه‌های اداره زمین دبی و کارگزاری را پرداخت کنید، که دیگر نمی‌توان آنها را به عنوان بخشی از وام مسکن تأمین مالی کرد..

  • برای ساکنین، پیش‌پرداخت معمولاً 20 تا 25% است؛ برای افراد غیرمقیم، تا 35 تا 50%.در موارد خاص، ساکنان می‌توانند از وام 100% برای ملک آماده استفاده کنند. 

  • بین وام‌های مسکن ثابت، متغیر یا اسلامی یکی را انتخاب کنید و از طریق بانک یا کارگزار وام مسکن درخواست دهید.

حداکثر مدت وام ۲۵ سال است و مبلغ وام به درآمد و ارزش ملک شما بستگی دارد. پیشنهاد می‌کنیم قبل از ورود به مذاکره مستقیم با بانک‌ها، با یک کارگزار وام مسکن مشورت کنید.