Kârlı ve riski azaltılmış yatırımlar için stratejik bir temel
At Realty HomistDubai'de başarılı bir gayrimenkul geliştirme faaliyeti başlatmanın ilk taş atılmadan çok önce başladığını biliyoruz. A gayri̇menkul fi̇zi̇bi̇li̇te çalişmasi bu sürecin temel taşıdır - bir projenin performansının derinlemesine, veriye dayalı bir değerlendirmesini sunar. uygulanabilirlik, karlılık ve uyumluluk Dubai'nin dinamik emlak piyasasında.
Neden Dubai'de Fizibilite Çalışması Yapılmalı?
Dubai'nin emlak manzarası şu unsurlarla şekilleniyor hızlı büyüme, yüksek değerli yatırımlar ve gelişen kentsel master planlar. Dubai 2040 Kentsel Master Planı gibi hükümet girişimleri ve küresel yatırımcı ilgisi, titiz bir planlama gerektirmektedir. Bir fizibilite çalışması riskleri en aza indirir, yatırımcı güvenini artırır ve karar vericiler için net bir yol haritası sağlar.
Gayrimenkul Fizibilite Çalışmasının Temel Bileşenleri
1. Pazar Analizi
- Mevcut durumu değerlendirir arz-talep di̇nami̇kleri̇fiyat eğilimleri ve alıcı/yatırımcı davranışları.
- Belirli varlık türlerine yönelik talebi belirler-lüks villalar, plan dışı daireler, ticari birimlervb.
- Aşağıdakiler de dahil olmak üzere Dubai'ye özgü faktörleri dikkate alır göçmen demografisi, turizm akınıve yatırımcı ikamet programları.
2. Finansal Uygulanabilirlik
- Hesaplar toplam geliştirme maliyeti (arazi edinimi, inşaat, hukuk, kamu hizmetleri, pazarlama).
- Tahminler satış ve kira gelirleriROI, NPV, IRR gibi KPI'ları kullanarak.
- Finansman stratejilerini (geliştirici öz sermayesi, banka kredileri, JV modelleri) değerlendirir.
- Dubai için uygunluğu değerlendirir geli̇şti̇ri̇ci̇ teşvi̇kleri̇ ve vergi̇ avantajlari.
3. Yasal ve Düzenleyici Uyumluluk
- İmar yönetmeliklerini gözden geçirir, RERA yönergeleriserbest mülkiyete karşı özel mülkiyet durumu ve DLD gereklilikleri.
- İzin ve ruhsatların zamanında alınmasını sağlar.
- Herhangi bir plan dışı satış kısıtlamaları veya emanet hesap yükümlülükleri.
4. Teknik Fizibilite
- Arazi topografyasını değerlendirir, toprak testleri, mühendislik zorluklarıve hizmet kullanılabilirliği.
- Tasarımın uygulanabilirliğini, mimari sınırlamaları ve ana topluluk entegrasyonunu değerlendirir.
- Proje kapsamını Dubai Belediyesi ve Trakhees yönetmelikleriyle uyumlu hale getirir.
5. Çevresel ve Sosyal Etki
- Tahminler karbon ayak izi ve projenin ekolojik etkisi.
- Sürdürülebilirlik standartlarını (LEED, Estidama, vb.) dikkate alır.
- Yerel topluluklar üzerindeki etkiyi ve aşağıdakilerle uyumu gözden geçirir yeşi̇l bi̇na gi̇ri̇şi̇mleri̇.
6. Risk Değerlendirmesi
- Piyasa oynaklığı, maliyet aşımları, mevzuat gecikmeleri ve döviz dalgalanması risklerini belirler.
- Aşamalı geliştirme veya fiyat riskinden korunma gibi hafifletme stratejileri geliştirir.
Fizibilite Çalışmasının Çıktıları
- Git/Gitme Karar Çerçevesi
- Kapsamlı fi̇nansal modeller ve yatırım değerlendirmeleri
- Pazar konumlandırma stratejisi
- Proje zaman çizelgesi kilometre taşları ile
- Hukuk ve uyumluluk kontrol listeleri
- Risk yönetim planı
Kimin İhtiyacı Var?
- Geliştiriciler arazi potansiyelinin değerlendirilmesi veya plan dışı lansmanların dikkate alınması
- Kurumsal yatırımcılar yüksek bilet fırsatlarının değerlendirilmesi
- Özel sermaye fonları, ai̇le ofi̇sleri̇ve uluslararası alıcılar Sermaye dağıtımından önce netlik arayışı
- Arazi Sahipleri JV veya DCR modelleri aracılığıyla varlıklara ortak olmayı veya bunlardan para kazanmayı hedeflemek
Neden Realty Homist?
BAE ve Türkiye emlak piyasalarında güvenilir bir isim olarak, Realty Homist tarafından desteklenen derinlemesine fizibilite danışmanlığı sunmaktadır:
- Bir ağ üzerinde 600 aracı kurum ortağı
- Erişim özel piyasa dışı veriler ve birincil geliştirici içgörüleri
- Kurum içi uzmanlar şunları kapsar hukuk, finans, mimarlık ve şehir planlama disiplinleri
- Çok dilli destek İngilizce, Türkçe, Arapça, Rusça, Çince ve Farsça
Projenizin Potansiyelini Değerlendirmeye Hazır mısınız?
İster bir butik geliştirme planlıyor olun Dubai Hillsüzerinde bir sahil projesi Palm Jebel Ali'de markalı bir konut veya Dubai Şehir MerkeziFizibilite çalışmalarımız, ilerlemek için ihtiyaç duyduğunuz netliği ve güveni sağlar.
Bize ulaşın:
contact@homist.ae
+971 55 726 7250
www.homist.ae
English 
Türkçe 
فارسی 
