Dubai emlak piyasası 2024 yılının 3. çeyreğinde de dinamik trendleri ve güçlü yatırım fırsatlarını yansıtarak gelişmeye devam ediyor. Realty Homist, Dubai'nin hem küresel yatırımcılar hem de bölge sakinleri arasında artan cazibesinin altını çizen en son üç aylık verilerden elde edilen bilgileri paylaşmaktan memnuniyet duyar. İşte 2024'ün 3. çeyreğini belirleyen önemli piyasa olayları ve trendlerinin bir dökümü.
1. İşlem Hacmi ve Değeri
2024 yılının 3. çeyreğinde Dubai emlak piyasası 50.000 adetlik işlem hacmi ve $38,1 milyarlık toplam değerle bir dönüm noktasına ulaşmıştır. Bu rakam, 2024 yılının 2. çeyreğine kıyasla hacimde 13,6%, değerde ise 9%'lik bir artışı temsil etmektedir. Bu rakamlar, hem yerel hem de uluslararası ilgiyi çekmeye devam eden Dubai gayrimenkul sektörünün istikrarlı genişlemesinin altını çizmektedir.
2. İpotek ve İpotek Dışı İşlemler
Finansman dinamikleri sabit kalmış, işlemlerin 40%'si ipotek yoluyla finanse edilirken, geri kalan 60%'si nakit alımlardan oluşmuştur. Bu denge, muhtemelen Dubai'nin güvenli bir yatırım yeri olarak cazibesi ve yüksek net değerli bireylerin pazarın uzun vadeli potansiyeline olan güveni nedeniyle nakit alıcıların ilgisinin devam ettiğine işaret ediyor.
3. Plan Dışı ve Hazır Mülkler
Plan dışı mülkler işlemlerin 69%'sini oluştururken, hazır mülkler 31%'yi temsil etti ve inşaat halindeki birimlere yönelik artan iştahı vurguladı. Çok sayıda yüksek profilli inşaatın devam ettiği bu dönemde, yatırımcılar esnek ödeme planları, geleceğe hazır tasarımlar ve tamamlandığında potansiyel olarak daha yüksek getiri sunan yeni projelere giderek daha fazla ilgi gösteriyor.
4. En İyi Performans Gösteren Alanlar
2024'ün 3. çeyreğinde en çok aranan bölgeler şunlardı
- Jumeirah Village Circle (JVC) - Hem yatırımcılara hem de konut sakinlerine hitap eden çok sayıda yeni ünite ile desteklenen plan dışı alıcılar için sürekli bir favori.
- Mohammed Bin Rashid (MBR) Şehri - Lüks projeleriyle tanınan MBR City, devam eden üst düzey projeler ve rekabetçi yatırım getirisi nedeniyle büyük ilgi gördü.
- Dubai Hills Emlak - Hem konut hem de yatırım amaçlı olarak popüler olmaya devam etmekte, aileleri ve uzun süreli sakinleri planlı topluluklarına ve bol olanaklarına çekmektedir.
- Dubai Marina - Bu ikonik sahil konumu, özellikle taşınmaya hazır lüks daireler arayan alıcılar için oldukça cazip olmaya devam etmektedir.
5. 2024'ün 2. Çeyreği ile Karşılaştırmalı Analiz
2024 yılının 3. çeyreğinde, 2. çeyreğe kıyasla plan dışı satışlarda kayda değer bir artış görüldü. 2. çeyrekte 65% olan plan dışı satışlar, geliştiricilerin devam eden lansmanları ve cazip plan dışı teklifler sayesinde 3. çeyrekte 69%'ye yükseldi. Ayrıca, JVC ve MBR City, talep modellerine yanıt olarak küçük fiyat ayarlamaları ile baskın olmaya devam etti. 3. Çeyrek sonuçları, Dubai'nin düzenleyici istikrarı ve ekonomik büyümesi ile daha da desteklenen yatırımcı güveninin devam ettiğini vurgulamaktadır.
6. Geleceğe Bakış
2024'ün sonuna doğru yaklaşırken Dubai emlak piyasasının görünümü iyimserliğini koruyor. Yeni projelerin ve devam eden altyapı yatırımlarının istikrarlı bir şekilde devam eden büyümeyi desteklemesi beklenmektedir. Plan dışı segmentte arz ve talebin dengelenmesi gibi potansiyel zorluklar yakından izlenecektir. Bununla birlikte, yılsonuna kadar tamamlanması beklenen 52.000'den fazla ünite ile piyasa, acil bir arz fazlası riski olmaksızın yatırımcı talebini karşılamak için iyi bir konumda görünmektedir.
REALTY HOMIST - Dubai Emlak Sektöründe Güvenilir Ortağınız
Derin uzmanlığı ve kapsamlı hizmetleriyle Realty Homist, Dubai'nin emlak piyasasında lider konumdadır. Potansiyeli yüksek mülklerin seçiminden finansman seçeneklerine kadar her adımda yatırımcılara rehberlik etmeye kendimizi adadık. Dubai'nin gelişen emlak sektöründe yatırımınızı en üst düzeye çıkarma konusunda içgörüler ve kişiselleştirilmiş tavsiyeler için ekibimize ulaşın.
📧 contact@homist.ae
📞 +971 55 726 7250
🌐 www.homist.ae
Yasal Uyarı: Bu rapor yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve finansal tavsiye veya yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir.
