2025 itibariyle, küresel yatırımcılar giderek artan bir şekilde aşağıdakilerin faydalarını tartmaktadır BAE'de -özellikle Dubai'de- gayrimenkul yatırımı fırsatlara karşı Türkiye. Her iki pazar da cazip olmakla birlikte, aşağıdaki hususlar açısından önemli farklılıklar göstermektedir yatırım getirisi (ROI), yasal çerçeveler, vergilendirme ve uzun vadeli istikrar.
Yatırım Getirisi ve Kira Getirisi
| Metrik | Dubai (BAE) | Türkiye |
|---|---|---|
| ROI (Ortalama) | Ana bölgelerde 6-10% | 3-10%, yüksek talep gören bölgelerde tipik olarak 7-10% |
| Kira Geliri | Vergiden muaf, güçlü taleple destekleniyor | Liradaki değer kaybı ve yüksek maliyetlerden etkilendi |
| Sermaye Büyümesi | İstikrarlı, uzun vadeli değer kazanımı | Keskin yükselişlere eğilimli, ancak değişken |
Dubai Özellikle Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC) ve Downtown Dubai gibi sıcak noktalarda, kira getirileri açısından sürekli olarak dünyanın en iyi şehirleri arasında yer almaktadır. Gelir veya sermaye kazancı vergisi olmaması sayesinde yatırımcılar temiz, vergisiz kira getirileri ve istikrarlı bir AED para birimi.
Türkiyebazı şehirlerde 10%'ye varan yüksek manşet getiriler sunarken, genellikle bu getirilerin para birimi değer kaybı, Enflasyonve bakım genel giderleri. Yine de, daha düşük giriş fiyatları, arayanlar için cazip hale getiriyor değer temelli veya vatandaşlık bağlantılı yatırımlar.
Yasal Çerçeve ve Yatırımcı Teşvikleri
Dubai (BAE):
- Serbest mülkiyet belirlenen bölgelerdeki yabancılar için.
- Golden Visa uygunluğu 2 milyon AED+ mülkler için.
- Miras vergisi, sermaye kazancı vergisi veya gelir vergisi yok.
- Uluslararası standartlarla uyumlu, düzenlenmiş, şeffaf bir hukuk sistemi.
Türkiye:
- Tam mülkiyet hakları çoğu bölgede yabancılar için.
- Mülk alımı $400,000+ için uygundur vatandaşlık.
- Azaltılmış bürokrasi ile yatırımcı dostu yasalar.
- Oturma izni almak daha kolay ancak vatandaşlık yolu bürokratik prosedürler ve değişen politikalar içeriyor.
Piyasa Görünümü ve Yatırım Riskleri
Dubai:
- Siyasi istikrar, vergi avantajları ve altyapı genişlemesinden kaynaklanan yüksek küresel yatırımcı güveni.
- Para birimi USD'ye sabitlenerek forex riskleri azaltılmıştır.
- Lüks, konaklama ve karma kullanım segmentlerinde genişleyen projeler Dubai'yi aşağıdakiler için ideal kılmaktadır uzun vadeli sermaye koruma.
- İstikrarlı büyüme düzeltme olmaksızın son dört yıldaki fiyatların mayıs piyasadaki keskin düşüşü etkiledi.
- Beklenen yüksek tedarik 2026'dan itibaren piyasadaki mülklerin fiyat seviyesini etkilemesi muhtemeldir
Türkiye:
- Fiyat artışları (2025'in başlarında yıllık 30%+) kısa vadeli yatırımcıları cezbetmektedir.
- AB'ye yakın yaşam tarzı, turizme dayalı gelir ve vatandaşlık arayanlar için güçlü bir cazibe.
- Önemli riskler: Türk lirası oynaklığı, ekonomi̇k reformlarve düzenleyi̇ci̇ deği̇şi̇kli̇kler.
Fiyat Erişilebilirliği: İki Bütçenin Hikayesi
| Pazar | 2BR Daire için Yaklaşık Giriş Bütçesi |
|---|---|
| Türkiye | $150,000-$250,000 (İstanbul, Antalya, Alanya) |
| Dubai | AED 600K-1M (~$160,000-$270,000), ana bölgelerde daha yüksek |
Türkiye yatırımcıların birden fazla birim satın almak Dubai'de orta sınıf bir mülk için gereken aynı sermaye ile portföy çeşitlendirmesi veya yatırım yoluyla vatandaşlık için cazip hale getiriyor.
Yatırımcı Profilleri: Kim Nereye Yatırım Yapmalı?
| Aspect | Dubai (BAE) | Türkiye |
|---|---|---|
| Şunlar için ideal | Uzun vadeli yatırım getirisi, servetin korunması, vergisiz kira geliri | Vatandaşlık arayanlar, değer yatırımcıları, yaşam tarzı alıcıları |
| Ana Riskler | Giriş maliyetleri, küresel dalgalanma | Para birimi devalüasyonu, ekonomik belirsizlik |
| Vize/Vatandaşlık Seçenekleri | Altın Vize, vatandaşlık yok | $400K+ yatırım ile doğrudan vatandaşlık |
| Pazar Eğilimi | Kademeli değerlenme, uluslararası giriş | Kısa vadeli kazançlar, enflasyon kaynaklı artışlar |
Realty Homist Insight (2025)
At Realty HomistDubai ve Türkiye emlak piyasalarında küresel yatırımcılara yerelleştirilmiş uzmanlık ve uçtan uca hizmet ile rehberlik ediyoruz.
- Seçin Dubai için:
- İstikrar, para bi̇ri̇mi̇ güvenli̇ği̇ve vergiden muaf pasif gelir
- Düzenlenmiş, yüksek talep gören bölgelerde yüksek kira getirileri
- Yatırımcı ikametgahı Golden Visa aracılığıyla (2 milyon AED+)
- Şeffaf süreçler ve iş yapma kolaylığı
- Seçin Türkiye için:
- Uygun fiyatlı giriş noktaları ve vatandaşlığa giden daha hızlı yol
- Özellikle İstanbul ve kıyı bölgelerinde turizme dayalı yüksek potansiyel
- Kısa vadeli yatırım getirisi potansiyel - ancak lira dalgalanmaları ve ekonomik faktörler nedeniyle dikkatli risk değerlendirmesi ile
Bırakın Realty Homist Karar Vermenize Yardımcı Olsun
İster uzun vadeli sermaye kazancı arayan yüksek net değerli bir yatırımcı, ister hızlı vatandaşlık hedefleyen uluslararası bir alıcı olun, Realty Homist genelinde kişiselleştirilmiş çözümler sunar Dubai ve Türkiye. Çok dilli danışmanlarımız değerlendirmenize yardımcı olur:
- Yatırım yapılacak en iyi alanlar
- Yasal kurulum ve mülkiyet kanunları
- Vize/vatandaşlık yolları
- Vergi etkileri ve finansal planlama
Realty Homist ile iletişime geçin bugün aracılığıyla +971 55 726 7250 uzman emlak danışmanlarımızla özel bir ücretsiz danışmanlık planlamak için.
Birlikte Zenginlik İnşa Ediyoruz
