Dubai'de reşit olmayanlar için gayrimenkul işlemlerini anlamak, haklarını korumak için tasarlanmış yasal çerçevenin net bir şekilde anlaşılmasını gerektirir. BAE'de 21 yaşın altındaki bireylerin mülk sahibi olmasına izin verilirken, özel düzenlemeler, reşit olmayanların çıkarlarını korumak için herhangi bir alım veya satımın sıkı yasal gözetim altında yapılmasını sağlar.

Bu kılavuz, reşit olmayanlar için mülk sahipliğinin nasıl işlediğini, yasal vasilerin sorumluluklarını ve BAE yasaları kapsamında bir işlemi tamamlamak için gerekli adımları özetlemektedir.

BAE Yasaları Kapsamında Kimler Reşit Olmayan Kişi Olarak Nitelendirilir?

BAE'de reşit olmayan kişi yasal olarak şu şekilde tanımlanmaktadır 21 yaşın altında. Ancak bu atama, zihinsel veya yasal yetersizlik nedeniyle işlerini yönetemeyecek durumda olduğu düşünülen 21 yaş üstü yetişkinler için de geçerli olabilir. Her iki durumda da, mülkle ilgili konuları yönetmek için yasal bir vasi atanmalı ve kararların reşit olmayan kişinin lehine ve mahkeme onayı ile alınmasını sağlamalıdır.

Reşit Olmayan Bir Kişi Adına Kayıtlı Mülkün Satışı

1. Tam Mülkiyetli Gayrimenkul

Reşit olmayan bir kişi bir mülkün tam mülkiyetine sahipse, herhangi bir satış Dubai Mahkemeleri tarafından onaylanmalıdır. Yasal bir vasinin satış belgesini Satış ve Satın Alma Anlaşması (SPA) yargısal denetim için. Onay üzerine, Mahkeme bir İtiraz Yok Belgesi (NOC) için Dubai Arazi Departmanı (DLD)işlemi yetkilendiriyor.

Daha da önemlisi, satış gelirleri doğrudan vasiye verilmez. Bunun yerine, Dubai Mahkemeleri tarafından yönetilen bir hesaba yatırılır ve reşit olmayan kişi 21 yaşına gelene kadar erişilemez kalır. Vasinin eğitim masrafları veya başka bir mülke yeniden yatırım gibi acil ihtiyaçlar göstermesi halinde mahkemenin takdirine bağlı olarak istisnalar yapılabilir.

Satışı tamamlamak için, bir müdür çeki̇ Dubai Mahkemeleri adına düzenlenir ve yeni tapu, yetkili bir Kayyum Ofisi aracılığıyla alıcıya devredilir.

2. Paylaşılan veya Kısmen Sahipli Mülk

Reşit olmayan bir kişi ile başka bir tarafın ortak sahip olduğu mülkler için de aynı yasal süreç geçerlidir. Vasi, küçüğün payını satmak için mahkeme onayı almalıdır. Onay verilmesi halinde, erken erişim gerekçelendirilmediği ve onaylanmadığı sürece, reşit olmayan kişinin gelirden aldığı pay yetişkinliğe kadar Dubai Mahkemeleri tarafından tutulur.

Reşit Olmayan Bir Kişi İçin Mülk Satın Alma

Reşit olmayanlar Dubai'de yasal vasileri aracılığıyla gayrimenkul edinebilirler. Bu gibi durumlarda, vasi reşit olmayan kişi adına SPA'yı imzalamalı ve aşağıdakiler de dahil olmak üzere destekleyici belgeler sunmalıdır:

• Arapça'ya çevrilmiş ve onaylanmış bir doğum belgesi
• Yasal vasilik belgesi
• İşlemin küçüğün yüksek yararına olduğunu teyit eden belgeler

Dubai Arazi Departmanı, bir Yediemin Ofisi aracılığıyla kayıt sürecini tamamlamak için bu materyalleri gerektirir. Mülkiyet reşit olmayan kişinin adına devredilir, ancak reşit olmayan kişi 21 yaşına gelene kadar tam kontrol vasisinde kalır.

Yasal Vasilerin Rol ve Sorumlulukları

Vasiler, bakım, vergi yükümlülükleri ve mali gözetim dahil olmak üzere reşit olmayan kişinin gayrimenkul varlıklarını yönetmekle görevlendirilir. Genellikle gelir beyanları veya banka kayıtları yoluyla mali sorumluluğu göstermeli ve işlemin küçüğe nasıl fayda sağladığını gerekçelendirmelidirler.

Mahkeme, vasinin eylemlerinin kişisel çıkarlara değil, küçüğün refahına hizmet ettiğinden emin olmak için her davayı inceler. Bu standartların karşılanmaması işlemin reddedilmesiyle sonuçlanabilir.

Mahkeme Gözetimi ve Mali Güvenceler

Dubai'nin hukuk sistemi, reşit olmayanların mal varlıklarının kötüye kullanılmasını önlemek için güçlü bir çerçeve sunmaktadır. Reşit olmayanlara ait mülklerle ilgili tüm işlemler Dubai Mahkemeleri tarafından onaylanmalıdır. Herhangi bir satıştan elde edilen gelir, yargı tarafından yönetilen korumalı hesaplara yerleştirilir.

Vasiler, Mahkeme eğitim veya sağlık hizmetleri gibi belirli ihtiyaçlar için kullanılmasına izin vermedikçe bu fonlara erişemezler. Bu koruma, reşit olmayanların mali varlıklarının, yasal olarak bunları yönetebilecek duruma gelene kadar korunmasını sağlar.

Satış Gelirlerine Ne Olur?

Reşit olmayan bir kişiye ait bir mülk satıldığında, satıştan elde edilen gelir Dubai Mahkemeleri tarafından kontrol edilen güvenli hesap. Bu fonlar reşit olmayan kişinin refahı için tahsis edilir, ancak genellikle reşit olmayan kişi 21 yaşGereklilik nedeniyle erken çekime onay verilmediği sürece. Reşit olmayan kişi yasal yetişkinliğe ulaştığında, fonlar ve mülkiyet hakları üzerindeki tam kontrol kendisine devredilir.

Özet

Eylem	Reşit olmayanlar için izin var mı?	Guardian mı gerekiyor?	Mahkeme Onayı Gerekiyor mu?
Mülk Satın Alın	EVET	EVET	EVET
Mülk Satmak	EVET	EVET	EVET
Erişim Satış Gelirleri	HAYIR (21'e kadar)	HAYIR	EVET (Sadece özel durumlarda)

Sorunsuz Bir Süreç İçin Uzmanlarla İş Ortaklığı

Dubai'de reşit olmayan bir kişi adına mülk satın almak veya satmak için yasal süreç kapsamlı ve sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Deneyimli ve saygın bir emlak firması ile ortaklık kurmak, tüm prosedürel gerekliliklere uyulmasını sağlar.

At Realty HomistReşit olmayanların dahil olduğu işlemlerde müşterilerimize yardımcı olma konusunda uzmanız. Çok dilli ekibimiz, belge hazırlama ve yasal koordinasyondan kayyum kaydı ve mahkeme onaylarına kadar sürecin her yönünü ele almak için tam donanımlıdır.