بازار املاک و مستغلات دبی به لطف موقعیت استراتژیک، سیاست‌های مالیاتی مناسب و زیرساخت‌های در سطح جهانی، همچنان سرمایه‌گذارانی را از سراسر جهان جذب می‌کند. اما مانند هر سرمایه‌گذاری، املاک و مستغلات در دبی با مجموعه‌ای از فرصت‌ها و خطرات خاص خود همراه است. چه یک سرمایه‌گذار باتجربه باشید و چه یک خریدار برای اولین بار، درک ... بایدها و نبایدها قبل از ورود به این بازار پویا ضروری است.

---

مهمترین نکات برای سرمایه گذاری در املاک دبی

۱. تحقیقات بازار عمیقی انجام دهید
قبل از هرگونه خرید، منطقه، نوع ملک، اعتبار سازنده و شرایط کلی بازار را تجزیه و تحلیل کنید. تحقیق در مورد بازده اجاره، نرخ اشغال و توسعه زیرساخت‌ها به شما کمک می‌کند تا تصمیمات هوشمندانه‌تر و مبتنی بر داده بگیرید.

۲. با یک مشاور املاک معتبر همکاری کنید
استخدام یک مشاور املاک دارای مجوز در دبی بسیار مهم است. یک مشاور باتجربه می‌تواند در مورد الزامات قانونی، ارزیابی ملک و مذاکره، بینش‌هایی ارائه دهد - که باعث صرفه‌جویی در زمان، هزینه و پیچیدگی‌های احتمالی می‌شود.

۳. یک توسعه‌دهنده معتبر انتخاب کنید
همیشه سابقه‌ی توسعه‌دهنده را بررسی کنید. به دنبال توسعه‌دهندگانی باشید که به تحویل به موقع پروژه‌ها و حفظ کیفیت بالای ساخت و ساز شناخته شده‌اند. این امر ریسک را کاهش می‌دهد، به خصوص هنگام سرمایه‌گذاری در املاک خارج از طرح.

۴. اولویت‌بندی مکان
ارزش املاک دبی به شدت تحت تأثیر موقعیت مکانی آن است. جوامعی مانند دبی مارینا, مرکز شهر دبی، و جمیرا ویلج سیرکل به دلیل تقاضای بالای اجاره و دسترسی، همچنان مورد علاقه سرمایه‌گذاران است.

۵. بلندمدت فکر کنید
املاک در دبی یک طرح سریع برای ثروتمند شدن نیست. افزایش ارزش ملک زمان می‌برد و درآمد اجاره به تدریج ایجاد می‌شود. اغلب برای بهره‌مندی واقعی از سود سرمایه و بازده اجاره ثابت، یک دوره نگهداری ۵ تا ۱۰ ساله توصیه می‌شود.

---

اشتباهات رایجی که باید از آنها اجتناب کنید

۱. سرمایه‌گذاری بدون یک استراتژی مشخص
ملک را از روی هوس نخرید. هدف خود را مشخص کنید: آیا به دنبال درآمد اجاره، افزایش ارزش بلندمدت یا خانه دوم هستید؟ انتخاب ملک خود را با هدف مالی خود هماهنگ کنید.

۲. از سرمایه‌گذاری تمام سرمایه خود در یک دارایی خودداری کنید
املاک و مستغلات باید بخشی از یک پرتفوی متنوع باشد. قرار دادن بیش از حد خود در معرض یک بازار یا نوع ملک، ریسک را افزایش می‌دهد.

۳. نادیده گرفتن هزینه‌های جاری
همیشه هزینه‌های خدمات، هزینه‌های نگهداری، هزینه‌های مدیریت و قبوض آب و برق را در نظر بگیرید. این موارد می‌توانند بر بازده کلی سرمایه‌گذاری (ROI) شما تأثیر بگذارند.

۴. خرید کورکورانه واحدهای پیش‌فروش
در حالی که پروژه‌های خارج از برنامه، طرح‌های پرداخت جذابی ارائه می‌دهند، برخی از آنها با تأخیر یا مشکلات کیفیتی همراه هستند. همیشه در مورد توسعه‌دهنده تحقیق کنید و نسبت ریسک به پاداش را ارزیابی کنید.

۵. فراموش کردن هزینه‌ها و مالیات‌های نظارتی
حتماً لحاظ کنید هزینه‌های ثبت DLD (4%), هزینه‌های اداریو پتانسیل هزینه‌های شهرداری یا NOC در محاسبات سرمایه‌گذاری شما. این موارد اغلب توسط سرمایه‌گذاران تازه‌کار نادیده گرفته می‌شوند.

---

بازار مسکن دبی: روندهای کلیدی

بخش املاک دبی به دلیل عوامل جهانی و منطقه‌ای شاهد تغییرات مختلفی بوده است، اما این شهر همچنان یکی از مقاوم‌ترین قطب‌های املاک و مستغلات در جهان است. در اینجا روندهای فعلی آمده است:

• حرکات قیمتپس از یک دوره اصلاح، قیمت‌ها در جوامع کلیدی در حال افزایش است که ناشی از تقاضای ساکنان، مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی است.
• عرضه بیش از حد در مقابل جذباگرچه هنوز پروژه‌های جدید در حال راه‌اندازی هستند، اما به لطف رشد جمعیت و مهاجرت افراد ثروتمند (HNWI) به دبی، تقاضا پس از سال ۲۰۲۲ به طور قابل توجهی افزایش یافته است.
• تقاضای بخش‌بندی‌شدهویلاهای لوکس، اقامتگاه‌های برند و املاک ساحلی رونق دارند. در همین حال، مسکن‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه برای پشتیبانی از هجوم جمعیت همچنان ضروری هستند.
• اعتماد نظارتیدبی با قوانین سختگیرانه در مورد سپرده گذاری، ثبت و اجاره، محیطی شفاف ارائه می‌دهد که هم از خریداران و هم از مستاجران محافظت می‌کند.
• اکسپو 2020 و تأثیر پساکرونامیراث اکسپو ۲۰۲۰ و بهبود سریع دبی پس از همه‌گیری، تأثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته و از رشد شغل و تقاضای مسکن حمایت کرده است.

---

چرا باید با یک مشاور املاک مشورت کنید

همکاری با یک مشاور املاک در دبی چیزی بیش از یک راحتی است - این یک حرکت استراتژیک است. دلایل آن به شرح زیر است:

• تخصص محلیمشاوران دانش عمیقی از مناطق، پروژه‌ها و فرصت‌های خارج از بازار دبی ارائه می‌دهند.
• کارایی زمان: آنها جستجو، کارهای اداری و مذاکرات شما را ساده می‌کنند.
• شبکه حرفه‌ای: به توسعه‌دهندگان، دلالان وام مسکن و کارشناسان حقوقی مورد اعتماد دسترسی پیدا کنید.
• قدرت مذاکرهمشاوران ماهر، معاملات بهتری را در مورد قیمت، برنامه‌های پرداخت و خدمات پس از تحویل تضمین می‌کنند.
• انطباق با قوانین و مقرراتبا راهنمایی‌های حقوقی مناسب، از بروز مشکلات در قراردادها، هزینه‌ها و مصوبات جلوگیری کنید.

---

مقرون به صرفه ترین مناطق برای خرید ملک در دبی

اگر به قیمت حساس هستید اما همچنان می‌خواهید بخشی از بازار املاک و مستغلات دبی را داشته باشید، محله‌های مقرون‌به‌صرفه زیر را در نظر بگیرید:

شهر بین‌المللی

این منطقه که برای خریداران با بودجه محدود ایده‌آل است، واحدهای استودیویی و یک خوابه را با برخی از مقرون به صرفه‌ترین قیمت‌های دبی و همچنین دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی ارائه می‌دهد.

باغ‌های دیسکاوری

این هتل که در نزدیکی جبل علی واقع شده است، به دلیل واحدهای جادار و اتصال به مترو، در بین متخصصان شاغل محبوب است.

دبی جنوبی

این منطقه که در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و شهر اکسپو دبی قرار دارد، به سرعت در حال تبدیل شدن به یک قطب لجستیکی و مسکونی است و پتانسیل بالایی برای آینده ارائه می‌دهد.

الفرجان

الفرجان با ترکیبی از ویلاها و برج‌های آپارتمانی، بازده اجاره خوبی را ارائه می‌دهد و به جاده شیخ زاید و محل نمایشگاه اکسپو ۲۰۲۰ دسترسی دارد.

دبی سیلیکون اوسیس

یک شهر هوشمند و منطقه فناوری در نزدیکی شهر دانشگاهی، برای متخصصان در بخش‌های آموزش و فناوری اطلاعات ایده‌آل است. واحدهای اینجا مدرن و با قیمت‌های رقابتی هستند.

---

نکات پایانی

بازار املاک و مستغلات دبی فرصت‌های قابل توجهی را برای سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی ارائه می‌دهد. با این حال، موفقیت در این بازار مستلزم تصمیم‌گیری آگاهانه، راهنمایی حرفه‌ای و درک روشنی از اهداف سرمایه‌گذاری شماست.

چه به دنبال ایجاد یک سبد سرمایه‌گذاری باشید، چه به دنبال کسب درآمد اجاره‌ای غیرفعال، یا تأمین خانه‌ای امن برای خانواده، مشاور املاک اینجا است تا شما را در هر مرحله از مسیر راهنمایی کند. مشاوران چندزبانه ما مشاوره‌های متناسب، دسترسی به توسعه‌دهندگان برتر و پشتیبانی کامل در طول فرآیند معامله ارائه می‌دهند.

---

📞 +971 55 726 7250
📧 contact@homist.ae
🌐 www.homist.ae
Realty Homist - دروازه شما به سوی سرمایه‌گذاری هوشمند در املاک و مستغلات در دبی