تشدید درگیری بین ایران و اسرائیل، بازارهای مالی جهانی را تحت تأثیر قرار داده است و با توجه به آخرین حادثه با روسیه و جنگ اوکراین، دبی به عنوان پناهگاهی امن برای سرمایه‌های منطقه‌ای دیده می‌شود. با پیشرفت اوضاع، سرمایه‌گذاران، صاحبان خانه و ناظران صنعت از نزدیک نظاره‌گر چگونگی واکنش بازار املاک دبی به خطرات ژئوپلیتیکی تشدید شده در خاورمیانه هستند.

آیا بازار املاک دبی تحت تأثیر قرار خواهد گرفت؟

پاسخ باید بسیار محافظه‌کارانه باشد، پس از حملات اخیر به اهداف اسرائیلی و ایرانی، بازارهای مالی در سراسر خاورمیانه آشفتگی قابل توجهی را تجربه کردند. شاخص عمومی بازار مالی دبی به شدت کاهش یافت و سهام املاک و مستغلات در میان آسیب‌دیده‌ترین‌ها قرار گرفت - تقریباً 4% در یک جلسه سقوط کرد. این واکنش فوری، اضطراب سرمایه‌گذاران را در مورد احتمال تشدید تنش‌های منطقه‌ای گسترده‌تر، اختلال در مسیرهای تجاری و افزایش قیمت نفت نشان می‌دهد که همه اینها می‌تواند بر نقدینگی و احساسات در بازار املاک دبی تأثیر بگذارد. از سوی دیگر، مقامات امارات متحده عربی از نظر تاریخی برای ایجاد صلح در خاورمیانه بسیار فعال بوده‌اند. اگرچه بخش املاک و مستغلات دبی به احساسات خارجی، نرخ بهره جهانی و نقدینگی بخش بانکی بسیار حساس است، اما بازار هنوز بسیار داغ است و با هر شرایطی رشد سفت و سختی را تجربه می‌کند. افزایش قیمت نفت، که اغلب محصول جانبی درگیری‌های خاورمیانه است، می‌تواند نرخ بهره جهانی و تورم را افزایش دهد، هزینه تأمین مالی املاک را افزایش دهد و به طور بالقوه تقاضا را کاهش دهد. علاوه بر این، اختلال در سفرهای هوایی و تجارت می‌تواند بر گردشگری و فعالیت‌های تجاری تأثیر بگذارد و به طور غیرمستقیم بر بخش املاک تأثیر بگذارد.

دبی به عنوان پناهگاه امن و جریان ورودی سرمایه در نظر گرفته می‌شود

علیرغم نوسانات کوتاه‌مدت، شهرت دبی به عنوان یک قطب بی‌طرف سیاسی و مناسب برای تجارت، ممکن است بار دیگر به نفع آن تمام شود. از نظر تاریخی، دوره‌های بی‌ثباتی منطقه‌ای باعث شده است که افراد و مشاغل با دارایی خالص بالا از کشورهای آسیب‌دیده به بازار املاک و مستغلات دبی پناه ببرند. به عنوان مثال، درگیری روسیه و اوکراین باعث افزایش سرمایه‌گذاری روسیه شد و روس‌ها را به خریداران برتر بخش املاک لوکس دبی در سال 2022 تبدیل کرد. الگوی مشابهی می‌تواند پدیدار شود زیرا سرمایه‌گذاران اسرائیلی، ایرانی و سایر خاورمیانه به دنبال انتقال دارایی‌های خود به دبی هستند و تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری را افزایش می‌دهند. اقتصاد پایدار دبی، زیرساخت‌های جهانی و محیط بدون مالیات همچنان آن را به مقصدی جذاب برای فرار سرمایه در مواقع عدم قطعیت تبدیل می‌کند.

چالش‌های ساختاری: عرضه بیش از حد و اصلاحات قیمت

با این حال، بازار با موانع داخلی نیز روبرو است. طبق گزارش Fitch Ratings، تعداد بی‌سابقه‌ای از واحدهای مسکونی جدید - بیش از ۲۱۰،۰۰۰ - برای تحویل در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است که می‌تواند منجر به کاهش دو رقمی قیمت‌ها شود. این عرضه بیش از حد پیش‌بینی‌شده ممکن است بخشی از فشار رو به بالای ناشی از افزایش تقاضا را جبران کند و به طور بالقوه منجر به ایجاد یک محیط قیمت متعادل‌تر یا حتی رو به کاهش، علیرغم جریان‌های ورودی ژئوپلیتیکی، شود.

ثبات منطقه‌ای و پیامدهای اقتصادی

تحلیلگران مستقر در امارات متحده عربی تأکید می‌کنند که در حالی که کشورهای خلیج فارس، از جمله امارات متحده عربی، در تلاش برای حفظ بی‌طرفی و ثبات هستند، نزدیکی به مناطق درگیری به این معنی است که برخی از پیامدهای اقتصادی اجتناب‌ناپذیر است. افزایش اضطراب در مورد مسیرهای کشتیرانی، بسته شدن حریم هوایی و خطر گسترده‌تر تشدید تنش می‌تواند در کوتاه‌مدت بر اعتماد سرمایه‌گذاران تأثیر بگذارد.

خلاصه اینکه، جنگ بین ایران و اسرائیل احتمالاً در کوتاه‌مدت نوساناتی را به بازار املاک دبی وارد خواهد کرد، به طوری که سهام املاک و مستغلات در حال حاضر با کاهش شدید مواجه شده‌اند. با این حال، وضعیت دبی به عنوان یک پناهگاه امن می‌تواند موج‌های جدیدی از سرمایه‌گذاری را از منطقه جذب کند و به طور بالقوه از تقاضای املاک در میان‌مدت تا بلندمدت حمایت کند. این پویایی در پس‌زمینه‌ای از افزایش عرضه و عدم قطعیت اقتصادی جهانی نقش خواهد داشت و پیش‌بینی قطعی مسیر بازار در ماه‌های آینده را دشوار می‌کند.