به‌روزرسانی کلیدی: مقررات جدید وکالتنامه (PoA) برای فروش املاک دبی در سال 2025

دبی اخیراً به‌روزرسانی‌های عمده‌ای در مقررات وکالتنامه (PoA) اعمال شده است که بر مالکان خارجی املاک که املاک و مستغلات را در شهر می‌فروشند، تأثیر می‌گذارد. از سال 2025، فروشندگان غیرمقیم باید از قوانین جدیدی که برای افزایش شفافیت و امنیت در معاملات املاک طراحی شده‌اند، پیروی کنند. مهم‌ترین تغییر، ایجاب می‌کند که تمام پرداخت‌های فروش ملک مستقیماً به حساب بانکی فروشنده در امارات متحده عربی انجام شود - پرداخت به دارندگان وکالتنامه از طریق چک یا غیره دیگر پذیرفته نمی‌شود. این امر بر نیاز به یک حساب بانکی قابل اعتماد برای فروش ملک در دبی تأکید می‌کند.

افتتاح حساب بانکی برای فروش ملک در دبی یکی از اولین اقداماتی است که هر فروشنده خارجی باید برای اطمینان از انجام معاملات روان انجام دهد.

داشتن حساب بانکی برای فروش ملک در دبی نه تنها پرداخت را تسهیل می‌کند، بلکه آرامش خاطر را برای فروشندگان نیز فراهم می‌کند.

درک این مقررات برای فروشندگان خارجی که ممکن است با چشم‌انداز قانونی دبی آشنا نباشند، بسیار مهم است. تأکید بر امنیت و معاملات مستقیم با هدف محافظت از خریداران و فروشندگان و اطمینان از انتقال وجوه بدون خطر کلاهبرداری یا سوء مدیریت است. داشتن یک حساب بانکی اختصاصی برای فروش ملک در دبی برای پیمایش مؤثر این تغییرات ضروری است.

هر فروشنده‌ای باید برای رعایت مقررات جدید، ایجاد حساب بانکی برای فروش ملک در دبی را در اولویت قرار دهد.

مقررات جدید PoA برای فروشندگان املاک خارجی در دبی چیست؟

الزام داشتن حساب بانکی برای فروش ملک در دبی، اهمیت امنیت مالی در معاملات املاک و مستغلات را برجسته می‌کند.

داشتن حساب بانکی برای فروش ملک در دبی نه تنها اجباری است، بلکه برای فروشندگان غیرمقیم نیز عملی است.

اهمیت حساب بانکی برای فروش ملک در دبی

درک پیامدهای داشتن حساب بانکی برای فروش ملک در دبی برای مدیریت مؤثر تراکنش‌ها بسیار مهم است.

با داشتن یک حساب بانکی برای فروش ملک در دبی، فروشندگان می‌توانند انتظار معاملات سریع‌تر و موانع کمتری را داشته باشند.

سرمایه‌گذاری در حساب بانکی برای فروش ملک در دبی، گامی استراتژیک برای به حداکثر رساندن ارزش ملک است.

کارشناسان حقوقی اغلب توصیه می‌کنند برای فروش ملک در دبی، یک حساب بانکی افتتاح کنید تا از رعایت مقررات جدید اطمینان حاصل شود.

• پرداخت مستقیم به فروشنده الزامی است: تمام درآمد حاصل از فروش باید مستقیماً به حساب بانکی اماراتی مالک ملک که در سند مالکیت ذکر شده است، واریز شود. دارندگان PoA دیگر نمی‌توانند از طرف فروشندگان وجهی دریافت کنند.
• حساب بانکی اجباری امارات متحده عربی: فروشندگان خارجی برای دریافت درآمد حاصل از فروش ملک، باید یک حساب بانکی فعال در امارات متحده عربی باز و نگهداری کنند.
• PoA هنوز برای مدیریت تراکنش معتبر است: اگرچه قراردادهای خرید (PoA) در صورت تأیید دادگاه‌های دبی برای مدیریت فرآیند فروش معتبر باقی می‌مانند، اما نمی‌توانند هیچ مبلغی دریافت کنند.
• ثبت نام از راه دور PoA موجود است: فروشندگان می‌توانند از طریق دادگاه‌های دبی و از طریق پلتفرم‌هایی مانند زوم، از راه دور PoA را تعیین کنند و این روند را برای مالکان بین‌المللی راحت‌تر می‌کند.

تأثیر بر سرعت تراکنش: انتظار می‌رود این تغییر روند تراکنش‌ها را تسریع کند، زیرا پرداخت‌های مستقیم نیاز به واسطه‌ها و تأخیرهای مرتبط را از بین می‌برد.

پتانسیل افزایش ارزش ملک: با ایجاد اعتماد در چارچوب نظارتی، ارزش املاک می‌تواند روند صعودی داشته باشد و سرمایه‌گذاران بیشتری را جذب کند.

کمک حقوقی: توصیه می‌شود فروشندگان هنگام بررسی این مقررات، برای اطمینان از رعایت و درک پیامدهای PoA در موقعیت‌های منحصر به فرد خود، از مشاوره حقوقی استفاده کنند.

چرا دبی قوانین PoA را برای فروشندگان خارجی تغییر داده است؟

افتتاح حساب بانکی برای فروش ملک در دبی یک الزام اساسی برای همه فروشندگان است.

برای موفقیت در فرآیند فروش ملک، اطمینان از داشتن حساب بانکی برای فروش ملک در دبی ضروری است.

استراتژی شما باید از همان ابتدا شامل افتتاح حساب بانکی برای فروش ملک در دبی باشد.

استفاده از حساب بانکی برای فروش ملک در دبی نه تنها با الزامات نظارتی مطابقت دارد، بلکه تجربه فروش شما را نیز بهبود می‌بخشد.

دولت دبی این تغییرات را برای افزایش شفافیت، کاهش خطرات کلاهبرداری و تقویت اعتماد در بازار املاک و مستغلات رو به رشد خود اعمال کرده است. اطمینان از اینکه درآمد حاصل از فروش مستقیماً به مالک قانونی می‌رسد، با بهترین شیوه‌های جهانی همسو است و یکپارچگی معاملات املاک دبی را افزایش می‌دهد.

علاوه بر این، این اصلاحات با چشم‌انداز دبی برای تبدیل شدن به یک قطب جهانی برای تجارت و گردشگری همسو است و تعهد آن را به نوسازی چارچوب‌های قانونی برای تقویت سرمایه‌گذاری بین‌المللی نشان می‌دهد.

آنچه فروشندگان خارجی باید بدانند و انجام دهند

• افتتاح حساب بانکی امارات: فروشندگان قبل از تکمیل هرگونه فروش ملک، باید یک حساب بانکی فعال در امارات متحده عربی داشته باشند.
• ثبت صحیح PoA: اگر از PoA استفاده می‌کنید، مطمئن شوید که توسط دادگاه‌های دبی تأیید شده باشد و گزینه‌های ثبت نام از راه دور نیز موجود باشد.
• برای جلوگیری از تأخیر، از قبل برنامه‌ریزی کنید: رعایت زودهنگام مقررات جدید به جلوگیری از تأخیر در تراکنش‌ها کمک خواهد کرد.

استفاده از راهکارهای فین‌تک: فروشندگان خارج از کشور می‌توانند از راهکارهای فین‌تک برای تسهیل افتتاح و نگهداری حساب‌های بانکی امارات متحده عربی استفاده کنند و روند دریافت وجوه حاصل از فروش ملک را ساده‌تر کنند.

با کارشناسان املاک مشورت کنید: تعامل با آژانس‌های املاک یا مشاوران محلی می‌تواند بینش‌های ارزشمندی در مورد روند بازار و استراتژی‌های قیمت‌گذاری که با مقررات جدید همسو هستند، ارائه دهد.

چشم‌انداز بازار املاک و مستغلات دبی

علیرغم به‌روزرسانی‌های رویه‌ای، بازار املاک دبی همچنان قوی است و در سال ۲۰۲۵ تعداد فزاینده‌ای از سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جذب می‌کند. قوانین جدید PoA، تعهد دبی را برای حفظ یک محیط سرمایه‌گذاری امن و قابل اعتماد تکمیل می‌کند.

ادغام این قوانین اصلاح‌شده‌ی PoA چارچوبی قوی فراهم می‌کند که نه تنها از منافع فروشندگان بین‌المللی محافظت می‌کند، بلکه جذابیت دبی را به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری برای شهروندان جهانی افزایش می‌دهد.

---

جدول خلاصه: قوانین PoA برای فروشندگان خارج از کشور (2025)

مورد نیاز	قانون قدیمی	قانون جدید (۲۰۲۵)
پرداخت به دارنده PoA	در صورت تأیید PoA مجاز است	دیگر مجاز نیست
حساب بانکی فروشنده در امارات متحده عربی	اختیاری	برای دریافت وجه الزامی است
نقش PoA در فروش	می‌تواند فروش و پرداخت را مدیریت کند	فقط فروش انجام می‌شود، پرداختی انجام نمی‌شود
گواهی PoA	مورد نیاز دادگاه‌های دبی	هنوز مورد نیاز است، اکنون گزینه‌های از راه دور موجود است

---

نکات نهایی برای فروشندگان املاک خارجی در دبی

• قبل از فروش، از فعال بودن حساب بانکی خود در امارات متحده عربی اطمینان حاصل کنید.
• اطمینان حاصل کنید که PoA شما به درستی تأیید و ثبت شده است.
• برای اطمینان از معاملات روان، از مقررات املاک و مستغلات دبی به‌روز باشید.

گزینه‌های بانکی مختلف را بررسی کنید تا بهترین گزینه را برای نیازهای خود پیدا کنید، زیرا بانک‌های مختلف ممکن است خدمات و مزایای متفاوتی برای معاملات ملکی ارائه دهند.

مسیرهای سرمایه‌گذاری جایگزین در بازار املاک و مستغلات دبی، مانند مالکیت کسری یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs)، را در نظر بگیرید که ممکن است مزایای متفاوتی در مقایسه با فروش سنتی املاک ارائه دهند.

مرتباً دانش خود را در مورد چشم‌انداز حقوقی در حال تحول در دبی مرور و به‌روز کنید تا از هرگونه تغییر یا پیشرفت بیشتر در مقررات فروش ملک مطلع باشید.

با رعایت این مقررات به‌روز شده‌ی PoA، فروشندگان املاک خارج از کشور می‌توانند فروش املاک و مستغلات امن، مطابق با قوانین و کارآمد را در دبی تضمین کنند.

مرحله بعدی چیست؟

در نهایت، فروشندگان املاک خارج از کشور باید در درک و رعایت این مقررات فعال باشند تا بتوانند با موفقیت در چشم‌انداز در حال تحول بازار املاک و مستغلات دبی حرکت کنند. ما در Realty Homist خدمات کاملی را برای ساکنین و غیر ساکنین در رابطه با معاملات آنها ارائه می‌دهیم. برای مطالعه اطلاعات کامل در مورد راهنمای فروشنده، اینجا کلیک کنید