درک معاملات املاک و مستغلات برای افراد زیر سن قانونی در دبی مستلزم درک روشنی از چارچوب قانونی است که برای حفاظت از حقوق آنها طراحی شده است. در حالی که افراد زیر ۲۱ سال مجاز به مالکیت ملک در امارات متحده عربی هستند، مقررات ویژه تضمین می‌کند که هرگونه خرید یا فروش تحت نظارت دقیق قانونی انجام شود تا از منافع افراد زیر سن قانونی محافظت شود.
این راهنما نحوه مالکیت اموال برای افراد زیر سن قانونی، مسئولیت‌های قیم قانونی و مراحل لازم برای تکمیل معامله تحت قانون امارات متحده عربی را شرح می‌دهد.
چه کسی طبق قانون امارات متحده عربی به عنوان خردسال واجد شرایط است؟
در امارات متحده عربی، صغیر از نظر قانونی به هر کسی گفته می‌شود که زیر ۲۱ سالبا این حال، این عنوان می‌تواند در مورد بزرگسالان بالای ۲۱ سال که به دلیل ناتوانی ذهنی یا قانونی قادر به مدیریت امور خود نیستند نیز اعمال شود. در هر دو مورد، باید یک قیم قانونی برای مدیریت امور مربوط به اموال منصوب شود تا اطمینان حاصل شود که تصمیمات به نفع صغیر و با تأیید دادگاه گرفته می‌شود.
فروش ملک ثبت شده به یک خردسال
1. ملک کاملاً متعلق به
اگر یک فرد زیر سن قانونی مالکیت کامل یک ملک را در اختیار داشته باشد، هرگونه فروش باید توسط دادگاه‌های دبی تأیید شود. یک قیم قانونی موظف است مدارک لازم را ارائه دهد. قرارداد خرید و فروش (SPA) برای بررسی قضایی. پس از تأیید، دادگاه حکمی صادر می‌کند گواهی عدم اعتراض (NOC) به اداره زمین دبی (DLD)، که تراکنش را مجاز می‌کند.
نکته مهم این است که درآمد حاصل از فروش مستقیماً به قیم تعلق نمی‌گیرد. در عوض، این درآمد به حسابی که توسط دادگاه‌های دبی مدیریت می‌شود واریز می‌شود و تا زمانی که فرد صغیر به سن ۲۱ سالگی برسد، غیرقابل دسترسی خواهد بود. در صورتی که قیم نیازهای فوری مانند هزینه‌های تحصیلی یا سرمایه‌گذاری مجدد در ملک دیگری را اثبات کند، ممکن است استثنائاتی در نظر گرفته شود - که این امر منوط به صلاحدید دادگاه است.
برای تکمیل فروش، یک چک مدیر به نام دادگاه‌های دبی صادر می‌شود و سند مالکیت جدید از طریق یک دفتر امین مجاز به خریدار منتقل می‌شود.
2. ملک مشترک یا نیمه‌متعلق
برای املاکی که به طور مشترک متعلق به یک صغیر و شخص دیگری است، همین روند قانونی اعمال می‌شود. قیم باید برای فروش سهم صغیر، مجوز دادگاه را دریافت کند. در صورت موافقت، سهم صغیر از درآمد حاصل تا زمان بزرگسالی توسط دادگاه‌های دبی نگهداری می‌شود، مگر اینکه دسترسی زودهنگام توجیه و تأیید شود.
خرید ملک برای خردسال
افراد زیر سن قانونی می‌توانند از طریق قیم قانونی خود در دبی املاک و مستغلات خریداری کنند. در چنین مواردی، قیم باید از طرف صغیر، توافقنامه SPA را امضا کرده و مدارک پشتیبان، از جمله موارد زیر را ارائه دهد:
- ترجمه و تأیید شده به زبان عربی گواهی تولد
- اثبات سرپرستی قانونی
- مدارکی که تأیید می‌کند معامله به نفع صغیر است
اداره زمین دبی برای تکمیل مراحل ثبت نام از طریق دفتر متولی، به این مدارک نیاز دارد. مالکیت به نام صغیر منتقل می‌شود، اما کنترل کامل تا رسیدن صغیر به سن ۲۱ سالگی در اختیار قیم باقی می‌ماند.
نقش و مسئولیت‌های قیم قانونی
قیم‌ها مسئول مدیریت دارایی‌های غیرمنقول صغیر، از جمله نگهداری، تعهدات مالیاتی و نظارت مالی هستند. آنها باید مسئولیت مالی خود را - معمولاً از طریق صورت‌های مالی یا سوابق بانکی - نشان دهند و توجیه کنند که این معامله چگونه به صغیر سود می‌رساند.
دادگاه هر پرونده را بررسی می‌کند تا اطمینان حاصل کند که اقدامات قیم در راستای رفاه صغیر است، نه منافع شخصی. عدم رعایت این استانداردها می‌تواند منجر به رد معامله شود.
نظارت دادگاه و ضمانت‌های مالی
سیستم حقوقی دبی چارچوب محکمی برای جلوگیری از سوءاستفاده از دارایی‌های افراد زیر سن قانونی فراهم می‌کند. تمام معاملات مربوط به املاک متعلق به افراد زیر سن قانونی باید توسط دادگاه‌های دبی تأیید شود. درآمد حاصل از هرگونه فروش در حساب‌های محافظت‌شده‌ای که توسط قوه قضائیه مدیریت می‌شوند، قرار می‌گیرد.
قیم‌ها نمی‌توانند به این وجوه دسترسی داشته باشند، مگر اینکه دادگاه استفاده از آنها را برای نیازهای خاص مانند آموزش یا مراقبت‌های بهداشتی مجاز بداند. این ضمانت تضمین می‌کند که دارایی‌های مالی خردسالان تا زمانی که از نظر قانونی قادر به مدیریت آنها نباشند، حفظ می‌شود.
چه اتفاقی برای درآمد حاصل از فروش می‌افتد؟
وقتی ملکی که متعلق به یک صغیر است فروخته می‌شود، درآمد حاصل از فروش به حساب ... واریز می‌شود. حساب امن تحت کنترل دادگاه‌های دبیاین وجوه برای رفاه حال خردسال اختصاص داده شده است، اما معمولاً تا زمان ... قابل دسترسی نیستند. سن ۲۱ سالمگر اینکه برداشت زودهنگام بنا به ضرورت تأیید شود. به محض اینکه صغیر به سن قانونی برسد، کنترل کامل بر وجوه و حقوق مالکیت به او منتقل می‌شود.
خلاصه
| اکشن | برای خردسال مجاز است؟ | به گاردین نیاز دارد؟ | نیاز به تایید دادگاه داره؟ |
|---|---|---|---|
| خرید ملک | بله | بله | بله |
| فروش ملک | بله | بله | بله |
| درآمد حاصل از فروش دسترسی | خیر (until 21) | خیر | بله (Only in special cases) |
Partnering with Experts for a Smooth Process
The legal process for buying or selling property on behalf of a minor in Dubai is comprehensive and strictly regulated. Partnering with an experienced and reputable real estate firm ensures compliance with all procedural requirements.
At مشاور املاک, we specialize in assisting clients with transactions involving minors. Our multilingual team is fully equipped to handle every aspect of the process—from document preparation and legal coordination to trustee registration and court approvals.
