یک پایه استراتژیک برای سرمایه‌گذاری‌های سودآور و کم‌ریسک

در مشاور املاکما درک می‌کنیم که راه‌اندازی یک پروژه موفق املاک و مستغلات در دبی مدت‌ها قبل از گذاشتن اولین سنگ بنا آغاز می‌شود. مطالعه امکان‌سنجی املاک و مستغلات سنگ بنای این فرآیند است - ارائه یک ارزیابی عمیق و مبتنی بر داده از پروژه پایداری، سودآوری و انطباق در بازار پویای املاک دبی.

---

چرا باید در دبی مطالعه امکان‌سنجی انجام دهیم؟

چشم‌انداز املاک و مستغلات دبی توسط ... شکل گرفته است. رشد سریع، سرمایه‌گذاری‌های با ارزش بالا و طرح‌های جامع شهری در حال تکاملطرح‌های دولتی مانند طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰، همراه با علاقه سرمایه‌گذاران جهانی، نیازمند برنامه‌ریزی دقیق هستند. یک مطالعه امکان‌سنجی، ریسک‌ها را به حداقل می‌رساند، اعتماد سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهد و نقشه راه روشنی را برای تصمیم‌گیرندگان فراهم می‌کند.

---

اجزای کلیدی یک مطالعه امکان‌سنجی املاک و مستغلات

۱. تحلیل بازار

• جریان را ارزیابی می‌کند پویایی عرضه و تقاضا، روند قیمت‌ها و رفتار خریدار/سرمایه‌گذار.
• تقاضا برای انواع دارایی‌های خاص را شناسایی می‌کند—ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های پیش‌ساخته، واحدهای تجاریو غیره
• عوامل منحصر به فرد دبی را در نظر می‌گیرد، از جمله آمار جمعیتی مهاجران، هجوم گردشگریو برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری.

۲. توانایی مالی

• محاسبه می‌کند کل هزینه توسعه (خرید زمین، ساخت و ساز، حقوقی، آب و برق، بازاریابی).
• پیش‌بینی‌ها درآمد فروش و اجارهبا استفاده از شاخص‌های کلیدی عملکرد (KPI) مانند ROI، NPV، IRR.
• استراتژی‌های تأمین مالی (سهام توسعه‌دهنده، وام‌های بانکی، مدل‌های سرمایه‌گذاری مشترک) را در نظر می‌گیرد.
• واجد شرایط بودن برای دبی را ارزیابی می‌کند مشوق‌های توسعه‌دهنده و مزایای مالیاتی.

۳. انطباق با قوانین و مقررات

• بررسی مقررات منطقه بندی، دستورالعمل‌های RERA، وضعیت مالکیت مطلق در مقابل اجاره ای، و الزامات ثبت سند مالکیت (DLD).
• اخذ به موقع مجوزها و پروانه‌ها را تضمین می‌کند.
• هر کدام را شناسایی می‌کند محدودیت‌های فروش خارج از برنامه یا تعهدات حساب سپرده.

۴. امکان‌سنجی فنی

• توپوگرافی زمین را ارزیابی می‌کند، آزمایش خاک، چالش‌های مهندسیو در دسترس بودن خدمات رفاهی.
• قابلیت اجرایی طرح، محدودیت‌های معماری و ادغام مسلط جامعه را ارزیابی می‌کند.
• محدوده پروژه را با مقررات شهرداری دبی و طرخیس همسو می‌کند.

۵. تأثیر زیست‌محیطی و اجتماعی

• تخمین می‌زند ردپای کربن و اثرات زیست‌محیطی پروژه
• استانداردهای پایداری (LEED، Estidama و غیره) را در نظر می‌گیرد.
• بررسی تأثیر بر جوامع محلی و همسویی با ابتکارات ساختمان‌سازی سبز.

۶. ارزیابی ریسک

• نوسانات بازار، افزایش هزینه‌ها، تأخیرهای نظارتی و خطرات نوسان نرخ ارز را شناسایی می‌کند.
• استراتژی‌های کاهش ریسک، مانند توسعه مرحله‌ای یا پوشش ریسک قیمت، را توسعه می‌دهد.

---

نتایج یک مطالعه امکان‌سنجی

• چارچوب تصمیم‌گیری برو/نرو
• جامع مدل‌های مالی و ارزیابی سرمایه‌گذاری
• استراتژی جایگاه‌یابی در بازار
• جدول زمانی پروژه با نقاط عطف
• قانونی و انطباق چک لیست ها
• طرح مدیریت ریسک

---

چه کسی به آن نیاز دارد؟

• توسعه‌دهندگان ارزیابی پتانسیل زمین یا بررسی راه‌اندازی‌های خارج از برنامه
• سرمایه‌گذاران نهادی ارزیابی فرصت‌های گران‌قیمت
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری خصوصی, دفاتر خانوادگی، و خریداران بین‌المللی جستجوی شفافیت قبل از استقرار سرمایه
• زمین‌داران با هدف مشارکت یا کسب درآمد از دارایی‌ها از طریق مدل‌های سرمایه‌گذاری مشترک (JV) یا DCR

---

چرا املاک هومیست؟

به عنوان یک نام قابل اعتماد در بازارهای املاک و مستغلات امارات متحده عربی و ترکیه، مشاور املاک مشاوره امکان‌سنجی عمیقی ارائه می‌دهد که توسط موارد زیر پشتیبانی می‌شود:

• شبکه‌ای متشکل از بیش از ۶۰۰ شریک کارگزاری
• دسترسی به داده‌های انحصاری خارج از بازار و بینش‌های اولیه توسعه‌دهندگان
• متخصصان داخلی پوشش می‌دهند رشته‌های حقوقی، مالی، معماری و شهرسازی
• پشتیبانی چندزبانه در انگلیسی، ترکی، عربی، روسی، چینی و فارسی

---

آماده ارزیابی پتانسیل پروژه خود هستید؟

چه در حال برنامه‌ریزی برای توسعه یک بوتیک باشید، چه دبی هیلز، یک پروژه ساحلی در پالم جبل علییا یک اقامتگاه برندسازی شده در مرکز شهر دبیمطالعات امکان‌سنجی ما، شفافیت و اطمینان لازم برای ادامه کار را فراهم می‌کند.

با ما تماس بگیرید:
contact@homist.ae
+971 55 726 7250
www.homist.ae

---

Realty Homist – توانمندسازی آینده‌نگرهای حوزه املاک و مستغلات